RevPAR

O que é RevPAR?

RevPAR é uma sigla derivada da frase em inglês Revenue per Avaliable Room, que pode ser traduzida como receita de hospedagem por quarto disponível. É uma das métricas mais importantes do setor hoteleiro, pois permite verificar a receita média de cada quarto disponível. 

Ela reflete ainda a capacidade de uma propriedade de preencher seus quartos disponíveis a uma taxa média, permitindo comparar hotéis, mesmo que exibam estruturas diferentes.

Isso é fundamental para estimar o lucro de um empreendimento, principalmente quando se analisa o RevPAR de estabelecimentos localizados na mesma região.

Para calcular essa métrica é preciso multiplicar a tarifa diária média de um hotel pela sua taxa de ocupação. Também pode ser calculada dividindo-se a receita total de um hotel pelo número total de quartos disponíveis em um determinado período.

Como calcular o RevPAR a partir da Receita?

Para fazer esse cálculo é preciso considerar a receita obtida com a hospedagem em um determinado período (RH) e o número de quartos disponíveis para receber hóspedes nesse mesmo período (UH).

A métrica é calculada pela seguinte fórmula:

RevPAR = RH / UH.

Caso um hotel obtenha uma Receita de hospedagem igual a R$200.000 no mês de julho, por exemplo, e conte com 20 UHs, o RevPAR desse mês será de R$10.000. 

Como calcular o RevPAR a partir da ocupação?

 Para esse cálculo é preciso utilizar a Taxa de Ocupação e a Diária Média. 

Taxa de ocupação

Permite descobrir quantos quartos estavam ocupados em um determinado período. Deve ser analisado em conjunto com a disponibilidade de quartos.

Para o cálculo é usada a seguinte fórmula:

TO (%) = (Dv / Dd) x 100

Onde:

• TO (%) é a taxa de ocupação;
• Dv são as diárias vendidas;
• Dd são as diárias disponíveis, ou seja, os quartos que permaneceram sem hospedes em um determinado período. 

Suponha que uma pousada conta com 50 UHs e em um determinado mês esse empreendimento tenha 1000 diárias disponíveis. Caso tenha vendido 800 diárias, a taxa de ocupação será de 80%.

Diária média

A diária média, como o nome indica, mostra o valor que os hóspedes pagam por uma diária no hotel ou pousada. Para calcular é preciso usar a seguinte fórmula:

DM = RH / NDV

Onde:

• DM corresponde a diária média;
• RH é a receita de hospedagem;
• NDV é o número de diárias vendidas em um determinado período.

Suponha que a receita de hospedagem de um hotel tenha sidos R$500.000 e 2.000 diárias foram vendidas. Nesse caso, a Diária Média será de R$250,00. 

Calculando o RevPAR

A métrica pode ser obtida ao se multiplicar a taxa de ocupação pela diária média. Assim,

RevPAR = DM x TO x d

Onde:

• DM é a Diária média;
• TO corresponde a taxa de ocupação;
• d é o número de dias do período em análise. 

Considerando um período de 30 dias, uma taxa de ocupação de 80% e uma diária média de R$ 300,00, o RevPAR será de R$7.200. Para encontrar o RevPAR mensal ou trimestral, multiplique o RevPAR diário pelo número de dias do período desejado. Vale observar que este cálculo assume que todos os quartos são do mesmo preço.

Caso haja um aumento da diária média ou da taxa de ocupação o RevPAR será maior. Esse é um dos principais objetivos de um hotel que precisa melhorar a taxa de ocupação para manter o valor das diárias médias ou aumentar o valor das diárias para que não seja preciso aumentar a taxa de ocupação.

Acompanhar esse indicar permitirá estimar as receitas futuras e verificar os pontos que precisam ser melhorados para garantir o aumento da lucratividade.