VSO (venda sobre oferta)

O que é VSO – Venda Sobre Oferta?

O termo VSO – Venda sobre Oferta –  é um indicador de análise de oferta imobiliária que aponta o percentual de unidades comercializadas em relação ao total de unidades disponíveis para venda. Em outras palavras, ele indica, sob um determinado período de tempo, se o percentual de vendas em um empreendimento imobiliário segue como previsto, acima ou abaixo da média.

O VSO também é usado como um termômetro do mercado imobiliário. Nesse caso, os dados são coletados mensalmente por instituições como:

• Ademi — Associação Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo;
• Fundação IPEAD - FACE UFMG;
• CBIC — Câmara Brasileira da Indústria da Construção

Como calcular o VSO

 

O cálculo do VSO segue a seguinte fórmula:

• VSO = VENDAS/ (VENDAS + OFERTAS)

Analisando um determinado período de mercado, os analistas conseguem prever as tendências mercadológicas e determinar quão rentável deverá ser um novo empreendimento imobiliário.

O que são ofertas

O termo "ofertas", na fórmula, é determinado pela quantidade de imóveis disponíveis para a venda somados aos novos lançamentos imobiliários entregues no período determinado. A oferta pode ser calculada em aspectos regionais, municipais, estaduais ou até nacionais, dependendo do objetivo do escopo buscado. Segundo especialistas, ela pode variar de acordo com fatores como:

• Preço de venda;
• Localização;
• Dimensão;
• Tipologia;
• Condições de negócio.

O Indicador VSO

O resultado do índice indicará quão satisfatório está o retorno de mercado em relação às ofertas de imóveis e fornecerá um indício de comportamento que poderá sugerir se é interessante ou não o investimento em novos empreendimentos imobiliários. Quão maior a taxa encontrada no cálculo do VSO, melhor.

O índice final, entretanto, pode apontar para um comportamento amplo e não ser preciso para uma determinada região, por exemplo. É interessante que se realize um estudo de tendência mercadológica com amplo espectro, mas que ocorra uma busca mais específica da localização do empreendimento a ser construído para que haja uma comparação mais realista.