Bens de renda: saiba o que são e como funcionam

O que são bens de renda?

Bens de renda é um termo utilizado para se referir aos bens que não são vinculados à uma empresa, ou seja, são imóveis destinados a promover renda, porém sem que estes valores tenham qualquer relação com os ganhos e lucros de determinado período.

Basicamente, o conceito empregado relaciona-se diretamente com o ambiente empresarial corporativo. Os bens de renda são mais uma modalidade dentro da categoria de bens, e garantem um patrimônio imóvel, porém sem que a intenção seja suprir alguma demanda da própria empresa.

Os bens de renda são relacionados na categoria de Ativo Não Circulante, que se trata daqueles investimentos que não servem para pagar despesas ou gerar produtos para a empresa. Em outras palavras, são investimentos que podem gerar renda e acumular capital, mas sem a intenção de esta renda pagar valores e vencimentos comuns da empresa.

O que pode ser considerado bens de renda?

Os bens de renda são propriedades adquiridas por uma empresa e que podem ser alugadas ou gerar renda de alguma forma. Terrenos que contém construções ou vazios, prédios, casas e barracões são alguns dos empreendimentos que podem ser considerados nesta categoria.

Esse tipo de investimento é compreendido como propriedades de investimento. Segundo a lei, não é necessário haver registros desses bens de renda relacionados aos lucros e outros recebimentos da empresa. Uma vez que esses bens de renda podem estar na posse do proprietário ou mesmo em nome de arrendatários.

Em todo caso, é importante considerar que os bens de renda são geradores de renda e lucro para a empresa, mas que independem totalmente dos lucros da própria empresa. Trata-se, portanto, de um fluxo de caixa sem relação com aquele contabilizado como fluxo de caixa da empresa.

Em síntese, são considerados bens de renda:

• Terrenos adquiridos e mantidos com a intenção de valorização de capital a longo prazo;
• Terrenos adquiridos e mantidos com a intenção de uso futuro, ou seja, bens investimento;
• Terrenos com edifício que são arrendados por terceiros;
• Terreno com edifício desocupado, mas que está para ser arrendado.

O que não pode ser considerado bens de renda?

Propriedades que estão sendo utilizadas pelo proprietário ou mesmo por funcionários não podem ser consideradas bens de renda. A utilização da propriedade para fins administrativos ou que possuem alguma relação no fornecimento de serviços também é excluída da categoria.

Aquelas propriedades que estão em processo de venda, ou que estão sendo construídas para a venda também não pertencem à categoria de bens de renda. O arrendamento de uma propriedade para outra entidade como arrendamento financeiro também não é considerado um bem de renda.

O que são propriedades de investimento?

As propriedades de investimento são bens imobiliários que possam render lucro ou ser adquiridas como parte de um planejamento para valorização de capital. Casas, edifícios, espaços em geral que podem ser alugados ou que são passíveis de valorização ao longo do tempo também são consideradas propriedades de investimento.

Cabe destacar que elas estão inseridas dentro da categoria Ativo Não Circulante, dentro do subgrupo Investimentos. Além das propriedades de investimento, que são bens de renda, são considerados também na categoria de Ativo Não Circulante:

• Propriedades para investimento;
• Terrenos para expansão;
• Terrenos e imóveis para futura utilização;
• Participações em outras empresas;
• Investimentos em controladas;
• Provisão para perdas prováveis na realização de investimentos;
• Investimentos coligados;
• Participações societárias;
• Investimentos em ouro.

Concluindo, os bens de renda são qualquer investimento que potencialize o lucro de uma empresa, sem ter relação de interdependência com a mesma. Em outras palavras, trata-se de bens que podem ser utilizados para aumentar o capital de uma empresa, sem que esse lucro necessite compor o caixa, ou então depender da empresa para existir.