XPML11 já caiu MAIS de 50%! Por que está caindo TANTO?

XPML11 já caiu MAIS de 50%! Por que está caindo TANTO?

XPML11 já caiu MAIS de 50%! Por que está caindo TANTO?

O Brasil e o mundo estão em alerta frente aos efeitos do coronavírus, preço do petróleo, política brasileira, posicionamento dos EUA e medidas tomadas por países da Europa.

Esta semana os efeitos foram causados por conta de notícias como:
- FED (Federal Reserve), banco central dos EUA, reduziu 1 ponto percentual nas taxas de juros do país. Agora, a taxa de juros dos Estados Unidos varia de 0% a 0,25%;
- A instituição também anunciou a compra de US$ 500 bilhões em títulos do Tesouro e de US$ 200 bilhões em valores hipotecários;
- Europa e América do Sul fecham fronteiras;
- Brasil toma medidas de prevenção em alguns estados;
- É divulgado o decreto onde shoppings, academias e comércios devem fechar a partir deste dia 23/03/2020 no Brasil;
- Caso OPEP também impacta no mercado financeiro do Brasil e do mundo:
- Preço por barril de petróleo na Arábia Saudita chegam a US$ 25;
- Ocorre 6° Circuit Breaker na bolsa de valores.

Estes movimentos têm causado impacto no mercado financeiro e com isso muitos investimentos obtiveram queda nas últimas semanas.

Aproveitando este momento, Luis Felipe e Vitor Matias, especialista em investimentos, comentaram sobre os fundos imobiliários mais impactados durante esta crise. Especificamente o FII XP Malls, conhecido como XPML11 que obteve uma queda de 26% nos últimos dias frente a situação atual.

Este fundo imobiliário é composto por 13 shoppings:

1. Cidade Jardim - São Paulo - SP
2. Shopping Cidade - São Paulo - SP
3. Plaza Sul Shopping - São Paulo - SP
4. Santana Parque Shopping São Paulo - SP
5. Shopping Cidade Jardim - São Paulo - SP
6. Parque Shopping Belém - Belém - PA
7. Downtown - Rio de Janeiros - RJ
8. Caxias Shopping - Duque de Caxias - RJ
9. Internacional Shopping - Guarulhos - SP
10. Natal Shopping - Natal - RN
11. Shopping Bela Vista - Salvador - BA
12. Shopping Ponta Negra - Manaus - AM
13. Catarina Fashion Outlet - São Paulo

 Mas porque os FIIs de shopping são tão afetados neste período?

- Restrições de demanda;
- Diminuição no número de pessoas aglomeradas;
- Receita de estacionamento em queda;
- Lojas começam a pressionar administradores/ gestores dos shoppings em busca de um período de carência, ou até flexibilização de aluguéis;
- Queda nas rendas, então quem possui cotas será afetado.

Segundo os especialistas o mercado naturalmente corrigirá as expectativas de renda com o preço das cotas no dia a dia.

Por isso a importância da diversificação em sua carteira de investimentos! Assim fica fácil evitar riscos em segmentos específicos.

E você investe em FIIs? Como será seu posicionamento neste momento? Conta aqui nos comentários!

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